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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義?
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限,這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下,每多一次聯徵查詢紀錄,信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票,這是人性,別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託,此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多,貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
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並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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旅日球星陽岱鋼今天參加「理膚寶水異癢兒圓夢行動公益記者會」,用實際行動來關心飽受異位性皮膚炎之苦的病童,老婆已經懷有第二胎的陽桑對也表示,這些小朋友真的很不容易,面對病魔要有十足的勇氣和意志,自己從年初看他們的病情漸漸好轉,也很開心跟欣慰。
異位性皮膚炎是一種難日盛銀行預借現金利息以根治的擊敗,患者會長時間皮膚乾燥、易癢,嚴重者還會潰爛、發炎,而且即使接受治療,復發率仍然極高,台灣目前有高達3%左右的兒童患有異位性皮膚炎。
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陽岱鋼今年初擔任「異癢關懷大使」希望藉由自己的名氣,來讓國人多多關注異癢兒的議題,他表示之前參加活動時,看到很多小朋友不能穿裙子、常常要戴口罩,感到很心疼,但現在經由長期的照護,已經好多了,也為他們感到開心。
理膚寶水自2005年起舉辦異膚炎冬令營等活動也已已經有十年多的時間,今年和陽岱鋼合作,邀請他擔任活動大使,現場來談自己對於異位性皮膚炎的看法,也要他現場擔任模特,示範如使用正確的方式抹乳液。
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一直以來對公益不遺餘力的陽桑對於參加這個活動也感到很有意義,事實上自年初參加完這個活動後,他就一直透過太太來關心這些兒理債一日便 借貸法則童,不時打聽他們恢復的消息,病童Polly就表示,很感謝陽大哥這一年對他的照顧和關心,自己現在已經好多了,皮膚炎也比較少復發。
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【記者柯安聰台北報導】捷運站沿線的房價吹冷風,永慶房產集團統計「文湖線」各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價,以今年速配貸住址1-7月成交資料與去年同期相比,平均房價從每坪63.5萬元下跌至59.3萬元,雖然房價跌幅僅下修6.5%,卻仍有5個站點周邊出現1成以上的跌幅。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,房市回歸自住買盤,房價持續修正,捷運站儘管挾交通的優勢,如今卻也無力助漲周邊房價,而房價修正最深的站點,居然座落北市精華區,北市中心房價持續修正。
捷運文湖線沿線房價修正最有感的是「科技大樓站」,今年平均房價73.6萬元/坪,比去年同期的87.4萬元/坪,下跌15.8%,價差高達13.8萬元。林泰隆分析,科技大樓站於104年成交多筆百萬豪宅,如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安AIT」,今年單價百萬元以上的成交件數卻不到去年成,成交屋齡在25年以上的住宅就占了成以上,主要分布在和平東路二段及復興南路二段周邊,均價落在69.3萬元/坪,其中擁有2000多戶的「成功國宅」成交占比從去年的25%上升至今年的30%,均價則下跌至67.2萬元/坪,因此也拉低科技大樓站的周邊房價。
緊接著捷運站周邊房高雄銀行信用卡借現金價跌幅第2跟第3名的分別是「南京復興站」及「內湖站」,房價分別下跌13%及11.8%。
林泰隆表示,104年「南京復興站」受惠於「文華苑」及「敦南雅極」成交多筆單價百萬以上的住宅,文華苑更出現單坪突破200萬元的價格,進而將捷運站周邊房價拉升至85.4萬元/坪,然而今年2豪宅都僅成交1件,文華苑追價動能停擺,也使區域房價下修至74.3萬元/坪,房價修正13%。
速配貸 銀行貸款代辦「內湖站」於104年有「文心AIT」-平均單價113萬元/坪加持,使捷運周邊房價拉抬至59.4萬元/坪,但今年豪宅市場凍結,內湖站周邊百萬住宅零ok忠訓 小額貸款條件成交,也導致房價下探至52.4萬元/坪,跌幅11.8%。
觀察捷運文湖線各站周邊住宅成交最熱門的站點,前3名分別是「東湖站」、「內湖站」及「葫洲站」,3站皆位於內湖區,林泰隆表示,內湖區生活機能完善,除了內湖科技園區提供工作機會吸引人潮進駐外,商圈、學校林立,生活圈自成一格,而今年成交最熱門的「東湖站」周邊房價為45.8萬/坪,與去年持平,相較其他位在內湖區的捷運站周邊,是唯一低於5字頭的區域,房價相對親民,主要成交路段如「康樂街」、「東湖路」周土地銀行個人信貸試算邊都有平價住宅可供選擇,對於預算有限的自住客群是趁房價低檔購屋的好機會。潮霖資產 沒工作證明貸款
林泰隆說,房價自SARS以來已連漲10年,近年房市反轉向下,在成交量萎縮的壓力下,房價仍有修正空間,而近期引發討論的房屋稅,針對總價8000萬元以上的豪宅做出調整,恐讓凍結ok忠訓 貸款利率比較2019的豪宅市場再受衝擊。(自立電子報2016/10/24)3D5B9032A8DA0FFF
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